GFauth

Porque eu AMO FIIs de logística

Viés de alta
BMFBOVESPA:BTLG11   FII BTLG CI
Para quem quer investir com baixo grau de risco e não quer perder para a inflação, sem sombra de dúvidas Fundos Imobiliários é a saída. A liquidez dos FIIs não é tão alta como se imagina, mas é maior que Debentures e menos arriscado que Dividendos de ações.

FIIs de logística foram uma febre em 2019 e se mostraram muito resilientes na crise de 2020. Aqui em trago o BTLG da Oliveira Trust escriturado pela Corretora Itaú.

Esse é um case ótimo pois além de pagar bons proventos, podemos ver no gráfico que a recuperação pós corona crash foi espetacular, onde em menos de 75 dias, o preço já estava no patamar pré-crash, meados de 90 reais por contrato. Em 26 de Maio BTLG subiu seu preço pós-corona crash e nunca mais caiu desse patamar fazendo inclusive novo topo histórico 1º de fevereiro desse ano.

BTLG paga 6,16%a.a. e vem subindo esse valor mês pós mês, saindo de 4,32%a.a. em Maio de 2020 até os 6,16% desse mês, alcançando o topo de pagamento prévio de proventos em 2017 (6,23%a.a.) vide fonte meusdividendos. Obs . Aqui também tem mais info sobre todo o patrimônio gerido pelo fundo, vale a pena explorar.

Isso significa que se você comprou esse FII em Maio de 2020 você já teve um aumento de 42,5% no pagamento de proventos, além de ter sua cota valorizada 20% desde então. Se você tinha 10mil reais em cotas em maio, hoje você tem meados de R$12500, algo em torno de 25% em 1 ano, tá ruim quando falamos de baixo risco?

Em geral os FIIs andam bem, podemos ver pelo comparativo com o IFIX , mas que ainda opera abaixo do patamar pré-corona crash.

Esse é só um exemplo, existem vários FIIs de logistica e de outros setores também, mas por meio desta contribuição eu espero ter ajudado quem procura se atualizar sobre as formas de investir no Brasil, aquele dinheirinho que não é pra risco, já sabe onde cogitar colocar em FII e sair do LCA , CDB e outros contratos de baixa liquidez. Até mais!

Este é um estudo pessoal e não recomendação de investimento. Negocie pelo seu próprio risco.
Este é um estudo pessoal e não recomendação de investimento. Negocie pelo seu próprio risco.

Comentários

Top! Obrigado por compartilhar seus conhecimentos. Abraço
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GFauth HawkNight77
@HawkNight77, valeu abs!
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Olá, eu ainda não comecei a estudar FIIs, não entendo quase nada, tenho vontade de começar a investir em Fiis de logistica e de shoppings mas não sei o ponto de entrada. Poderia me dar uma referencia de ponto de entrada para o BTGL11 ou algum bom que esteja num bom momento de entrar? Agradeço.
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GFauth fermirandola
@fermirandola, Acho que quando se trata te FII não tem muito essa questão de preço de entrada. Se você quiser ganhar na valorização da cota vale mais a pena pegar um FII que esteja prestes a lançar... Além do mais FII não tem tanta liquidez como ação, e alguns tem até prazo de vencimento.
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@GFauth, muito obrigada!!
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Amigo o que você acha dos Fundos de Investimentos baseados em ações da B3?
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GFauth henriqueems
@henriqueems, eu não sei muito sobre eles, mas posso pesquisar
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@GFauth, Ótimo!! eu tenho alguns aportes em um banco, cada fundo tem uma característica, acredito ser muito importante diversificar em pelo menos 3 tipos diferentes de setores. Ações, Multimercado e Commodities.
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Excelente análise.
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