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Fiis

FIIs que olhamos e amamosDesempenho comparado desde ha 8 anos do IFIX (indice de FII) branco VS principalmente, em cinza o DI jan2026. Claro, uma relacao inversa, qto mais selic pior e qto menos melhor ao IFIX, mas vemos ai nesses ultimos 1 ano um andar da carroagem de LADO. Esses fundos outros que pus sao os que eu examino e considera ainda interessantes. A recente capitulacao do HCTR esta em analise. Varios ja saimos do investimento em vista dos periodos dificeis e os unicos que praticamente sao mantidos na maioria das carteiras sao: IRDM, TGAR, KNCR.
BMFBOVESPA:IFIX
por lyusao
A FORMA CORRETA DE INVESTIR EM IMÓVEISVamos falar sobre investimentos. Meu objetivo aqui não é fazer recomendação alguma, até porque não vou tratar de ativos em específico. Vou mostrar como o investimento em fundos imobiliários é melhor que imóveis físicos. Várias pessoas recebem um bom dinheiro em alguma fase da vida. Seja por conta de herança, alguma vitória em processo judicial ou até mesmo um ganho em alguma loteria. Com tanto dinheiro o impulso inicial é comprar imóveis físicos. O problema é que este tipo de investimento tem baixa liquidez. Por liquidez me refiro sobre a capacidade de transformarmos o ativo em dinheiro. Outro fator também é o retorno sobre o investimento. Se você tem R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), por exemplo, e adquire um imóvel, colocando-o em aluguel, o máximo que conseguirá estará em torno de R$ 1.000,00 (mil reais) por mês (dados atuais). Até porque, pelos preços atuais, você não conseguirá comprar um grande imóvel com esse dinheiro. Os preços dos imóveis ainda estão muito caros no Brasil. A partir disso te pergunto: quanto tempo vai demorar para você receber como aluguel todo dinheiro investido? Você vai precisar de 300 meses, o que equivale a 25 anos. Vamos supor que, ao invés de comprar um imóvel você monta uma carteira de fundos imobiliários, que renda ao menos 1% ao mês. Neste caso, você receberá R$ 3.000,00 (três mil reais) mensalmente, sem a necessidade de pagar imposto de renda sobre isso. Você se expõe a possibilidade de ter as cotas dos fundos valorizadas, e ver seus R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) se valorizarem. É claro que as cotas também podem cair de preço, mas seu objetivo é para longo prazo e estar sempre fazendo aportes mensais. Com a renda mensal dos FIIs, você vai comprando mais cotas e aumentando ainda mais seu patrimônio. Num prazo de, mais ou menos, 15 anos, terá uma renda como aposentadoria, sem precisar fazer mais aportes. E se em algum momento precisar de levantar algum capital, basta abrir o home broker e vender algumas de suas cotas. Em menos de uma semana, após a venda, você terá seu dinheiro em conta. O que é praticamente impossível acontecer com a venda de imóveis físicos, pois além de ser mais difícil vendê-los com rapidez, há uma burocracia e muitos gastos com cartório. Imóveis físicos não são investimentos. Fundos Imobiliários sim. Renan Antunes
BMFBOVESPA:IFIXEducacional
por Grafistas
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IFIX - Derretendo em todos os prazosA única preocupação que o trader deve ter se tratando do #IFIX - o índice de fundos imobiliários, é aguardar uma leve correção para entrar. Mas, o índice está em fortíssima tendência de baixa nos gráficos de H1, diário, semanal e mensal. Preços romperam abaixo da MMA 200 do semanal, que é uma média importante e que mostra a tendência de longo prazo. Ou seja, #IFIX está em tendência de baixa no curto, médio e longo prazo. As forças vendedoras estão nas máximas e preços estão em super tendência de baixa (quando caem abaixo da MMA 8) em todos os prazos. Nunca vi uma queda tão forte desse jeito.
BMFBOVESPA:IFIXViés de baixa
por Grafistas
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IFIX ensaia reversão de tendência Saiu a notícia que os Fundos Imobiliários não terão os dividendos tributados pela nova reforma tributária. Por conta disso, o índice IFIX, ensaia reversão de tendência. Preços precisam romper a MMA 200 (média amarela) fazer pullback e retomar a alta, formando um pivô de alta, e subindo com forte volume. É nítido que os fundos imobiliários sofrerão uma enorme valorização, por conta do imenso capital que irá migrar de ações para FIIs, com o objetivo dos ganhos através de dividendos. Resta saber se a economia real irá gerar o retorno que a economia financeira da bolsa de valores irá procurar com o fluxo de capitais investido no mercado imobiliário.
BMFBOVESPA:IFIXViés de alta
por Grafistas
Porque eu AMO FIIs de logísticaPara quem quer investir com baixo grau de risco e não quer perder para a inflação, sem sombra de dúvidas Fundos Imobiliários é a saída. A liquidez dos FIIs não é tão alta como se imagina, mas é maior que Debentures e menos arriscado que Dividendos de ações. FIIs de logística foram uma febre em 2019 e se mostraram muito resilientes na crise de 2020. Aqui em trago o BTLG da Oliveira Trust escriturado pela Corretora Itaú. Esse é um case ótimo pois além de pagar bons proventos, podemos ver no gráfico que a recuperação pós corona crash foi espetacular, onde em menos de 75 dias, o preço já estava no patamar pré-crash, meados de 90 reais por contrato. Em 26 de Maio BTLG subiu seu preço pós-corona crash e nunca mais caiu desse patamar fazendo inclusive novo topo histórico 1º de fevereiro desse ano. BTLG paga 6,16%a.a. e vem subindo esse valor mês pós mês, saindo de 4,32%a.a. em Maio de 2020 até os 6,16% desse mês, alcançando o topo de pagamento prévio de proventos em 2017 (6,23%a.a.) vide fonte meusdividendos . Obs. Aqui também tem mais info sobre todo o patrimônio gerido pelo fundo, vale a pena explorar. Isso significa que se você comprou esse FII em Maio de 2020 você já teve um aumento de 42,5% no pagamento de proventos, além de ter sua cota valorizada 20% desde então. Se você tinha 10mil reais em cotas em maio, hoje você tem meados de R$12500, algo em torno de 25% em 1 ano, tá ruim quando falamos de baixo risco? Em geral os FIIs andam bem, podemos ver pelo comparativo com o IFIX, mas que ainda opera abaixo do patamar pré-corona crash. Esse é só um exemplo, existem vários FIIs de logistica e de outros setores também, mas por meio desta contribuição eu espero ter ajudado quem procura se atualizar sobre as formas de investir no Brasil, aquele dinheirinho que não é pra risco, já sabe onde cogitar colocar em FII e sair do LCA, CDB e outros contratos de baixa liquidez. Até mais! Este é um estudo pessoal e não recomendação de investimento. Negocie pelo seu próprio risco.
BMFBOVESPA:BTLG11Viés de alta
por GFauth
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IFIX EM QUEDA#IFIX - índice dos fundos imobiliários, segue em queda. A priori está começando movimento de correção, que pode se dar com uma alta até a média, ou lateralização. OBV indica que volume vem caindo vertiginosamente e se houver confirmação de pivô, teremos projeção dos preços. O gráfico indica o que a realidade nos mostra. Com a Pandemia, os escritórios estão ficando cada vez mais vazios e a vacância tem aumentado, o que diminui os dividendos dos FIIs.
BMFBOVESPA:IFIXViés de baixa
por Grafistas