시총1위 주거리츠: 아발론베이커뮤니티

30 de ago. de 2023

장기 우상향 중간 단계로 달봉rsi이미 저점 터치하고 반등 중 / 인플레 헷지


미국 임대주택 리츠 중 시총 1위로 고급 멀티패밀리 중심
• 안정적 임대주택 리츠 특성 상 1994년부터 27년 연속 배당컷 없이 배당을 지속해 옴
에퀴티레지덴셜과 함께 도심 내 고급 멀티패밀리 중심
의 임대주택 리츠로 주택리츠 중 시가총액 1위. 290개 아파트 커뮤니티를 소유하고 있으며
총 세대수는 8.6만 세대에 이름. 주로 북동부, 캘리포니아 등 팬데믹으로 도시 봉쇄의 타격
이 컸던 도심에 위치해

팬데믹 이젂에는 영업이익률이 꾸준히 64%대를 유지하다가
2020년 61.7%로 급감했지만 50%대에 머무는 타 임대주택 리츠 대비 압도적으로 높은 수
익률. 이는 포트폴리오가 고급 주택 중심이기도 하지만 임대주택 리츠는 규모의 경제 효과
가 중요핚데 초대형 자산 포트폴리오를 구성하고 있기 때문

싱글패밀리나 제조주택 리츠와 달리 아발롞베이와 같은
멀티패밀리 리츠는 입주자의 도심탈출 현상으로 2020년 내내 자산 개발과 편입을 중단핛
수밖에 없었음. 그러나 2020년 말부터 아발롞베이는 서서히 임대주택 개발을 재개. 현재
27억 달러 규모의 자산을 개발 중이며 어려운 홖경 속에서도 2020년 4붂기 4억 달러의 개
발을 완료하고 현재 실적에 잡히기 시작. 꾸준핚 자산획득은 1994년 이래 27년 연속 배당
을 지속하고 금융위기에도 배당을 삭감하지 않을 수 있었던 원동력. 임대주택 리츠 특유의
안정적이고 꾸준핚 배당성장이 투자포읶트로 지난 5년갂 연평균 배당성장률은 4.5%에 달
함


미국에서 3번째로 큰 주거 부동산 기업이다.