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Imoveis

FIIs que olhamos e amamosDesempenho comparado desde ha 8 anos do IFIX (indice de FII) branco VS principalmente, em cinza o DI jan2026. Claro, uma relacao inversa, qto mais selic pior e qto menos melhor ao IFIX, mas vemos ai nesses ultimos 1 ano um andar da carroagem de LADO. Esses fundos outros que pus sao os que eu examino e considera ainda interessantes. A recente capitulacao do HCTR esta em analise. Varios ja saimos do investimento em vista dos periodos dificeis e os unicos que praticamente sao mantidos na maioria das carteiras sao: IRDM, TGAR, KNCR.
BMFBOVESPA:IFIX
por lyusao
A FORMA CORRETA DE INVESTIR EM IMÓVEISVamos falar sobre investimentos. Meu objetivo aqui não é fazer recomendação alguma, até porque não vou tratar de ativos em específico. Vou mostrar como o investimento em fundos imobiliários é melhor que imóveis físicos. Várias pessoas recebem um bom dinheiro em alguma fase da vida. Seja por conta de herança, alguma vitória em processo judicial ou até mesmo um ganho em alguma loteria. Com tanto dinheiro o impulso inicial é comprar imóveis físicos. O problema é que este tipo de investimento tem baixa liquidez. Por liquidez me refiro sobre a capacidade de transformarmos o ativo em dinheiro. Outro fator também é o retorno sobre o investimento. Se você tem R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), por exemplo, e adquire um imóvel, colocando-o em aluguel, o máximo que conseguirá estará em torno de R$ 1.000,00 (mil reais) por mês (dados atuais). Até porque, pelos preços atuais, você não conseguirá comprar um grande imóvel com esse dinheiro. Os preços dos imóveis ainda estão muito caros no Brasil. A partir disso te pergunto: quanto tempo vai demorar para você receber como aluguel todo dinheiro investido? Você vai precisar de 300 meses, o que equivale a 25 anos. Vamos supor que, ao invés de comprar um imóvel você monta uma carteira de fundos imobiliários, que renda ao menos 1% ao mês. Neste caso, você receberá R$ 3.000,00 (três mil reais) mensalmente, sem a necessidade de pagar imposto de renda sobre isso. Você se expõe a possibilidade de ter as cotas dos fundos valorizadas, e ver seus R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) se valorizarem. É claro que as cotas também podem cair de preço, mas seu objetivo é para longo prazo e estar sempre fazendo aportes mensais. Com a renda mensal dos FIIs, você vai comprando mais cotas e aumentando ainda mais seu patrimônio. Num prazo de, mais ou menos, 15 anos, terá uma renda como aposentadoria, sem precisar fazer mais aportes. E se em algum momento precisar de levantar algum capital, basta abrir o home broker e vender algumas de suas cotas. Em menos de uma semana, após a venda, você terá seu dinheiro em conta. O que é praticamente impossível acontecer com a venda de imóveis físicos, pois além de ser mais difícil vendê-los com rapidez, há uma burocracia e muitos gastos com cartório. Imóveis físicos não são investimentos. Fundos Imobiliários sim. Renan Antunes
Sugestão da Casa
BMFBOVESPA:IFIXEducacional
por Grafistas
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ANALISANDO MRVE3 - 07/09/2020A pedido nos comentários, estou analisando a MRVE3, uma das maiores empresas do setor imobiliário/construção civil do Brasil! Como podemos verificar, a MRVE3 esta realizando a mesma formação que os demais papeis da bolsa, que é a formação de um retângulo, após o rompimento de um canal de alta. Nota-se que desde o dia 18/03/2020 a MRVE3 deu um salto de mais de 130% de valorização até o dia 10/07/2020 e agora está realizando uma correção lateralizada, deixando o papel respirar um pouco para quem sabe retomar a sua alta. Com retângulos temos sempre duas hipóteses, pois caso rompa para baixo, podemos estar trabalhando com um retângulo de topo, conhecido como retângulo de distribuição, onde os traders e investidores mais bem informados, desfazem suas posições sem causar grandes movimentações nos preços, e assim gerando mais lucro para eles (formando assim o retângulo). A outra hipótese para este gráfico é a possibilidade de estarmos trabalhando com um retângulo de continuação, que ocorre no meio de uma perna de alta ou de baixa, com a intenção de realizar uma correção nos preços e diminuir o nível de euforia. Deixei a visão do gráfico mais ampla e com menos zoom para podermos analisar um pouco mais de seu histórico. A última formação de retângulo após uma perna de alta, resultou em um novo movimento altista, mas agora me pergunto, será que isto é o suficiente para ficarmos enviesados e olharmos apenas para um cenário comprador? Acredito que até o momento não, pois as médias móveis estão lateralizadas, deixando o papel um pouco confuso e sem rumo. Caso o ativo rompa para baixo, faremos uma operação de venda normal, sem muito segredo, mas caso rompa para cima, podemos utilizar o cenário anterior como base e definirmos como alvo, o último topo como resistência e ponto de realização da ação. O que eu faria? Não ficaria posicionado neste papel para longo prazo e utilizaria apenas alguns setups de volatilidade, para conseguir captar bons trades com esta lateralização e assim que realizar a formação de algum dos cenários que ilustrei no gráfico, buscaria por trades com setups de tendência, desta forma, tendo a chance de realizar um trade com um bom ganho financeiro!! Caso precise de algum amigo para ajudar na análise técnica, ou tirar dúvidas, ficarei muito feliz em poder ajudar!! Pode me chamar por aqui mesmo nos comentários. Além disso, eu posso analisar alguns ativos para vocês, é só pedir!! :) Isto não é uma recomendação de compra ou venda, tem caráter meramente educacional.
BMFBOVESPA:MRVE3
por Gustavo_SR_Moraes
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