Procurando oportunidades

O fundo XTED11 vem sofrendo há tempos. Parou de pagar "aluguel" a seus cotistas em maio de 2016. Atualmente tem um prédio totalmente vago (isso mesmo, 100% vago). Por outro lado, o prédio do fundo, localizado no Rio de Janeiro, é avaliado em cerca de R$24 milhões. Considerando a cotação desse instante (R$5,65), o valor de mercado do fundo negociado em bolsa é de R$10,1 milhões. Na minha opiniãao, é uma tremenda oportunidade de comprar um pedaço de um imóvel com um desconto enorme. Mesmo se o fundo ficar meses sem inquilino, seu valor de mercado atual compensa o risco. Além do mais, esse fundo já vendeu imoveis antes, portanto seria natural se esse imovel fosse vendido tambem. Nesse caso, mesmo que o imovel seja vendido com desconto, há um enorme potencial de valorização. Qual é a opinião de vocês?
obrigado