A PRÓXIMA BOLHAO que vou dizer baseia-se única e exclusivamente em minha opinião. É uma impressão que venho tendo já há alguns anos e é baseado em minhas observações. Desde o ano de 2014 vejo que o número de imóveis à venda ou para alugar vem crescendo vertiginosamente. Em minha vizinhança tem apartamento que está a quatro anos sem ser alugado.
Também venho observando a construção de prédios novos a cada mês. Não sei como as Construtoras não estão enxergando que há uma demanda reprimida e elas ainda insistem em aumentá-la ainda mais.
Se isso para mim já é algo suficientemente ruim, outro fator tem piorado a situação. Como os juros no Brasil estão baixos, e vão abaixar ainda mais colocando o juros real negativos, as pessoas que estavam em renda fixa estão se movendo para os Fundos Imobiliários.
Mas o que ninguém está enxergando é que a DEMANDA POR IMÓVEIS ESTÁ ABSURDAMENTE PEQUENA EM RELAÇÃO À OFERTA. MILHARES DE IMÓVEIS ESTÃO À VENDA OU PARA ALUGUÉL E NÃO ESTÃO SENDO COMPRADOS OU ALUGADOS.
A relação entre demanda e oferta é o pilar básico da Economia. E se a balança que sustenta ambos for desequilibrada uma bolha pode ocorrer e afetar os bolsos de todo mundo.
A especulação imobiliária está alta mesmo diante de tanta oferta. Se os preços dos materiais de construção estão baixos, isso é mais um fator de risco que está incentivando o crescimento da BOLHA IMOBILIÁRIA QUE ESTÁ SENDO INFLADA CADA VEZ MAIS NO BRASIL.
Quando essa bolha vai estourar eu não sei. Talvez venha quando os juros estiverem ainda mais baixos e os Fundos Imobiliários estiverem entupidos de investidores.
Mas quando ela explodir, não apenas levará os preços dos imóveis nas mínimas históricas, mas também afetará os grandes Bancos gerando uma avalanche sem precedentes na Economia Brasileira.
O valor do empréstimo será muito mais alto que o valor real dos imóveis. Só que o valor que os Bancos emprestaram não mudou e já saíram de seus cofres. Com juros lá embaixo e imóveis aos montes, o sistema bancário sofrerá enormes perdas patrimoniais quando as pessoas lutarem por pagar o valor real dos imóveis.
Como dizia Jesus Cristo: “quem tem ouvidos para ouvir, ouça.”
Renan Antunes
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